Vuoi vendere casa? Ecco le verifiche tecniche da fare prima (che molti ignorano)

Chi decide di vendere casa spesso si concentra solo su quanto vale l’immobile e quanto tempo ci vorrà per concludere l’operazione. Ma c’è un passaggio – spesso sottovalutato – che può fare la differenza tra una vendita semplice e una piena di ostacoli: le verifiche tecniche e documentali.
A volte ci si accorge troppo tardi di piccoli problemi che rallentano la vendita o, peggio, la bloccano. Il nostro consiglio? Fare chiarezza prima.

Vediamo insieme quali sono i controlli più importanti da fare quando si decide di mettere un immobile sul mercato.

Qui trovi la nostra brochure dedicata a tutti i passaggi della vendita 

Atto di provenienza: dimostrare di essere i legittimi proprietari

Può sembrare scontato, ma per vendere casa serve una cosa prima di tutte: dimostrare di esserne legittimi proprietari. Questo è possibile solo se si è in possesso dell’atto di provenienza, ovvero il documento che certifica come si è acquisita la proprietà dell’immobile.

A seconda della situazione, servono documenti diversi. Per esempio:

• in caso di acquisto, basta recuperare il rogito notarile;
• per una successione, serve la dichiarazione completa con eventuale accettazione di eredità;
• se c’è stata una donazione, è necessario l’atto notarile che la certifica;
• se la proprietà è condivisa tra usufruttuario e nudo proprietario, può essere necessario riunificare la piena proprietà.

Conformità urbanistica, edilizia e catastale

È fondamentale verificare che lo stato di fatto dell’immobile coincida con quanto risulta depositato in Comune. La planimetria depositata in Catasto deve corrispondere all’appartamento così com’è.
In parole semplici: se sono stati fatti lavori (anche minori) senza titolo edilizio, o se qualcosa è stato modificato nel tempo (una veranda chiusa, una parete spostata), potrebbe esserci un’irregolarità, per cui serve una sanatoria.

Molti venditori non sanno nemmeno che queste difformità esistono, ma vengono fuori al momento del rogito. In quel momento, però, c’è poco tempo per rimediare nel modo più conveniente per tutti.

Attestato di Prestazione Energetica (APE)

Obbligatorio per legge in fase di compravendita, l’APE va redatto da un tecnico abilitato e deve essere valido e disponibile già in fase di promozione dell’immobile. Oltre ad essere un adempimento formale, può influenzare la percezione del valore da parte dell’acquirente.

C.D.U.

Il Certificato di Destinazione Urbanistica è necessario in caso di vendita di terreni. Questo documento si ottiene tramite una procedura specifica online presso l’Ufficio Tecnico del Comune dove si trova il terreno.

Liberatoria

Questo documento in caso di vendita di un appartamento all’interno di un condominio e attesta la situazione del venditore riguardo le spese condominiali. Per poter vendere, infatti, non devono esserci debiti residui.

Un consiglio prima di iniziare: affidati a un team preparato

In Molteni Real Estate ci occupiamo di verificare tutto questo prima ancora di mettere l’immobile sul mercato. Lo facciamo per evitare brutte sorprese, ma anche per tutelare chi vende, accorciare i tempi e garantire una trattativa più fluida.
Molti dei nostri clienti ci dicono: “Non avevo idea che servissero tutte queste verifiche”. È normale: non è il tuo mestiere. Ma è il nostro, e lo facciamo con attenzione, perché vendere casa non è solo una questione di prezzo, ma anche di preparazione.

Stai pensando di vendere? Contattaci per verificare la documentazione – abbiamo tutti i professionisti in grado di ovviare a qualsiasi mancanza o correzione. Siamo qui per accompagnarti, passo dopo passo.

Se preferisci fare in autonomia, abbiamo una guida completa con tutto quello che devi sapere: la trovi qui.